仅有7019万元！上海“老洋房”懿园一别墅低于评估价拍出

4月8日至4月11日，上海市静安区人民法院在阿里司法拍卖平台，对上海市徐汇区建国西路506弄1号全幢公开拍卖，起拍价6623.05万元，相当于评估价9461.5万元的7折。

最终，该房产以7019.05万元拍出，较起拍价溢价5.98%，成交价折合建面约为每平方米20.16万元。

此次拍卖的住宅位于繁华的上海市徐汇区建国西路，为老式洋房，旧上海时期的西班牙风情设计，于1936年竣工，一共有三层，建筑面积348.30平方米。所在小区为“懿园”，该小区曾入选第二批上海市优秀历史建筑。

公告显示，此次拍卖的住宅建筑面积为348.30平方米，评估价9461.5万元，折合建面单价约为27.16万元/平方米，起拍价6623.05万元，折合建面单价约为19.02万元/平方米，起拍价相当于评估价的7折。竞买保证金663万元，增加幅度33万元及其倍数。

此次有两位买家入场，经过12次竞价，其中延时12次，最终在4月11日上午10点38分，用户陈某通过竞买号G4406以最高应价7019.05万元胜出，较起拍价溢价5.98%，成交价折合建面约为每平方米20.16万元。

据上海市静安区人民法院执行裁定书，该住宅的原所有人，在与某银行民间借贷纠纷一案中，因未履行已生效的民事判决书所确定的义务被申请执行，致使法院对其名下的房产进行公开拍卖。

新闻多一点》

上海老洋房司法最高拍出1.3亿元

上海老洋房，主要是20世纪二三十年代出现的上海特色建筑。作为这座城市的缩影，这些老洋房阅尽十里洋场繁华，见证了社会的发展变迁。特别是一些拥有故事的上海老洋房，不少网友对此贴上浪漫、情调的标签。上游新闻记者经过梳理发现，上海老洋房最高拍出价为1.3亿元。

静安区威海路洋房拍出1.3亿元

2022年3月25日，上海市静安区威海路289弄12、14号全幢洋房在京东拍卖平台以1.30564亿元拍出，创上海老洋房司法拍卖之最。

该房屋总建筑面积499.14平方米，所有权来源为买卖，房屋结构为砖木；房屋用途店铺，竣工于1937年，土地为出让的国有建设用地使用权，宗地面积26281平方米；土地用途为商业，使用期限从2001年8月3日至2041年8月2日止。

该场拍卖，评估价为1.0102亿元，起拍价为7071.4万元，保证金700万元，加价幅度35万元。

经过60次竞价，上海岱瞻实业有限公司以1.30564亿元拿下，按照建面每平方米折合约26.16万元，高于评估价29.25%。

天眼查数据显示，上海岱瞻实业有限公司为中邦置业集团有限公司独资。中邦置业集团企业网站显示，其为国家一级资质的专业房地产开发企业，上海房地产开发企业50强，连续两年荣获中国房地产开发100强企业、国内唯一的“中国房地产文化地产专业领先品牌”。董事长为卫平。

虹口区多伦路洋房拍出9289万元

2022年4月8日至4月11日，上海市浦东新区人民法院在京东网司法拍卖网络平台上，对上海市虹口区多伦路48号1-4幢全幢房产进行公开拍卖活动，起拍价7049万元，经过113次出价，最终以9289万元成交。

该房产所在区域为“多伦路文化名人街”，曾在2017年被列为上海市虹口区文物保护点，业主因民间借贷纠纷而被申请法院强制执行。

此次拍卖的上海市虹口区多伦路48号1-4幢全幢，建筑物分别为混合、砖木结构，竣工于1936年。该标的物在2017年成为上海市虹口区文物保护点。

据介绍，房产总建筑面积为884.99平方米，其中1幢为50.09平方米，2幢为366.03平方米，3幢为129.89平方米，4幢为338.98平方米，总层数是1幢为1层，2幢、3幢、4幢为3层。该房屋土地权属性质为国有出让，土地用途为办公，所属宗地（丘）为615平方米，土地使用期限自2001年7月30日至2041年7月29日止，业主系自然人。

该房产评估价1.007亿元，起拍价7049万元，较评估价打7折，3名买家各自缴纳保证金700万元报名，拍卖会从4月8日上午10时开始，经过113次出价，其中112次延时，王某于4月11日12时以9289万元拍下，较起拍价溢价逾31%，相当于评估价的9折，建面成交价折合10.496万元/平方米。

上游新闻记者 刘勇 实习生 卢蕾